Et si on commencé par une intro ?
L'investissement dans l'immobilier résidentiel consiste à se procurer un logement afin de le louer afin de générer des revenus supplémentaires et de se composer un portefeuille.
L'économie d'impôt résultant de l'investissement peut être améliorée par des avantages fiscaux qui réduisent pas mal l'impôt sur le revenu. En réalité, en échange d'une promesse de location, le législateur ou le gouvernement permet aux imposables de bénéficier de déductions fiscales. Les programmes d'exonération fiscale adaptés profitent à tout imposable qui paie des impôts, car ils peuvent être utilisés afin de bénéficier d'un logement à taux réduit. L'investissement locatif est l'unique instrument permettant de constituer un héritage financé à crédit, dont les trois quarts sont payés par le locataire et un quart par des économies d'impôts. Il existe quelques styles d'instruments d'investissement dans le locatif , dont le Malraux, le Censi Bouvard et le Pinel.
Opter afin de un placement locatif permet d'accroître en douceur son héritage et de bénéficier, une fois l'achat récupéré , d'un complément de revenu important. À condition de faire les bons choix.
En admettant que vous désirez plus d'informations sur un placement locatif, vous pouvez joindre un conseiller en placement rapidement.
1. Investissez dans un bien immobilier en fonction de votre position et du marché.
Choisissez une ville dont la démographie est en augmentation, où les transports publics sont adéquats et où les entreprises sont au service de la communauté. Vérifiez la proximité d'écoles ou même d'universités avant d'acheter un appartement de quatre pièces, par exemple, afin de pouvoir le suggérer à une famille ou à des étudiants en colocation.
Consultez les annonces afin de connaître le taux de logements vacants dans le quartier choisi et les tarifs pratiqués à la location. Un bien proposé trop cher se loue plus difficilement qu'un autre et ses occupants le quittent à la première occasion. De plus, prenez en compte le bassin d'emplois aux alentours et les grandes industries pouvant être situées à proximité car cela peut être une garantie afin de louer votre bien.
Comme dans tout placement immobilier locatif, la règle fondamentale à suivre est le choix stratégique de secteur du bien : il doit s'agir d'un secteur où la demande locative est forte, seule façon de pérenniser le placement en terme d'occupation et de plus-value à la revente. Comparez les perspectives de plus-value entre les régions car elles peuvent être moins intéressantes dans certaines régions où le prix du m2 est déjà élevé lors de l'acquisition.
2. Achetez un logement c'est avant tout un placement
Ne faites pas intervenir votre affect dans la sélection de votre bien. En réalité celui-ci ne sera pas votre résidence principale et trop d'affectif afin derait vous faire perdre de vue votre objectif premier : la recherche d'un placement rentable. La sélection de votre bien déchargée d'affect, vous multiplierez vos chances que le logement plaise à d'autres et trouverez plus facilement preneur… Le bien doit être louable ! N'oubliez pas votre objectif : n'achetez pas dans une zone sinistrée sous prétexte de prix alléchants ! Rendez-vous sur place avant d'se procurer, afin de vous rendre compte par vous même de la situation du bien et des commodités alentours !
3. Ne voyez pas trop grand et diversifiez vos placements
Avec un apport réduit (10 %) et un emprunt limité à 20 ans, votre effort mensuel doit rester faible. N'oubliez cependant pas que le prix au mètre carré des petites surfaces est plus élevé à l'achat… mais aussi à la location. Cette précaution alliée à une diversification des placements vous permet en cas de problèmes, loyers impayés notamment, de ne pas avoir mis tous vos œufs dans le même panier et donc de gérer le problème plus aisément.
En matière d'investissement immobilier, rappelez vous que la plus value est faite sur le prix d'achat et non sur le prix de revente ! Il est donc absolument indispensable de bien se procurer !
4. Ne cherchez pas de rentabilité excessive et pensez plutôt défiscalisation
Compte tenu des performances des placements classiques, un rendement de 3 à 4 % est très convenable. Par ailleurs, un placement immobilier prend toujours de la valeur à long terme. Avec le dispositif Pinel, vous déduirez une partie de vos impôts, sur six, neuf ou douze ans : un calcul intéressant, même si les loyers de ces logements, plafonnés, sont un peu plus bas que la moyenne. Les montages financiers vous permettront alors d'étudier les taux d'intérêts, les différents styles de prêts, de faire appel aux différentes lois de défiscalisation immobilière, ainsi que de trouver le placement adapté en prenant compte des imprévus possibles (notamment dans le placement dans l'ancien, des travaux sont généralement à prévoir).
5. Sélectionnez votre locataire et votre promoteur
Le bailleur doit demander des documents spécifiques afin de minimiser les risques et de faire un choix éclairé lorsqu'il recherche le locataire "parfait" qui paiera son loyer à temps et qui n'endommagera pas la propriété.
Pour un loyer inférieur à un tiers des revenus, vous avez la possibilité de demander une caution solidaire. En cas de colocation, demandez une caution afin de l'intégralité du loyer à chaque participant … avoir un maximum de garanties est toujours mieux.
Du côté du promoteur qui vend le bien, vérifiez sa notoriété, s'il respecte bien les normes en vigueur ainsi que le taux de mixité des résidences (la règle des 3/3 avec 1/3 des logements proposés à le placement, 1/3 en logements sociaux et le tiers restant en résidences principales).
6. Confiez votre bien en gestion à une agence immo
L'administration locative est du ressort des agences immobilières, des notaires ou des syndics. Il s'agit de tirer le meilleur parti financier de votre propriété. Une société de règlement des dettes s'occupera de tous les tracas, de toutes les tâches et veillera à ce que les choses se déroulent plus facilement que vous ne afin deriez le faire vous-même. . Des bénéfices qui compensent largement les honoraires qu'elle vous demandera : 5 à 10 % des loyers charges comprises. Par ailleurs, ces honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers.
7. Souscrivez une garantie
La Garantie Locative est une assurance qui vous garantit le versement des loyers de votre bien immobilier. Vous êtes ainsi assuré de rentabiliser votre placement.
Vous devez obtenir une garantie locative pour chaque bien que vous souhaitez protéger. Vous avez le choix entre une assurance loyers impayés classique ou la nouvelle garantie mondiale des risques locatifs (qui couvre les dettes jusqu'à 70 000 € par pied-à-terre et les dégradations jusqu'à 7 700 €). Contactez une compagnie d'assurance et attendez-vous à payer de 1,5 à 2 euros par mois
Conclusion
L'investissement locatif est une étape cruciale dans la réussite d'un patrimoine. Cependant, il est essentiel de faire un choix judicieux lors de la réalisation de celui-ci afin qu'il soit couronné de succès. En conséquence, l'investissement locatif vous fournira une source de revenus supplémentaires assurée.
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